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商品房预售合同纠纷案件举证指引
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  发布时间:2021-01-21 10:54:15 打印 字号: | |

商品房预售合同纠纷案件举证指引


 

    一、证明当事人主体适格的证据

  1、当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;

  2、当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;

  3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。

  二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件)

  1、房地产买卖合同;

  2、房地产销售许可证;

  3、购房方支付房款的收据或发票。购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的,还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;

  4、房屋竣工验收情况的证明;

  5、房屋交接时间的证明。

  三、当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据

  (一)因开发商逾期交房,购房方要求解除《房地产买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的

  1、购房方受到损失的证据;

  2、售房方以施工期间遇到不可抗力为由提了抗辩的,应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。

  (二)因开发商延期办理《房地产证》,购房方要求支付延期办证违约金的

  1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理《房地产证》的证明;

  2、售房方已办理房地产初始登记的证明;

  3、房地产证或产权转移登记的电脑查询单。

  四、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的,应提交详细的计算清单。


 
责任编辑:崔智